未來五年國內的房產市場會怎樣?海外房產會是好機會嗎?

原標題:未來五年國內的房產市場會怎樣?海外房產會是好機會嗎?

中央深刻認識到房價持續高漲,導致房地產行業的負面影響越來越大,會加劇人群分化,擠出制造業,增加金融風險。

中央的思路是力圖讓房產脫離投資屬性,回歸商品屬性或者說是商品的自然屬性,也就是“房住不炒”。

在此背景下,長期投資房產收租類似于實業,受限制最小,短炒博取升值收益會受限制很大。大家應該都能認識到,這狀況越來越清晰。

調控政策絕不是像某些房產投機者期待的那樣持續不了多少時間就會放開,而是會在可預見的未來大概率都會持續,只是根據具體形勢變化時松時緊。

第一線城市房價仍會上漲,但漲幅趨緩。比如像深圳,未來五年,因為經濟發展健康,新經濟發展迅猛,還將要吸引較多的人口流入,房產還會處在供不應求的狀態,因此仍然會上漲,但漲幅可能要比前些年低不少。

二線城市大概率也會上漲,但漲幅也會比較小。三四線及以下城市,因為供大于求,還是會延續低迷行情。前些年已經透支了未來的空間。不排除部分城市房產價格會出現一定幅度下跌。

房產是適合長期投資的標的,如果僅是抱著房產未來幾個月會漲的期望,去短炒房產,在當下是危險的行為,不建議這樣做。短炒房產成本很高,在房價調整期很容易賺不到錢甚至還虧錢。投資房產需要仔細衡量自身及家庭的現金流,如果不能負擔月供,現金流有問題,建議謹慎投資房產。

此前二三十年中國房地產從無到有,出現了一個價格快速上漲的過程,任何一個社會它必然經歷這樣一個過程,這個過程帶來了巨大的財富效應,成為中國居民財富增長的最重要的積累形式,但這個靠買房暴富的時代已經結束了。

于是,越來越多的人開始關注海外房產,也早有一部分人先行投資了海外房產,這是未來的大趨勢。

中國人對地產投資的熱衷,并不是簡單而盲目的,從絕對收益上來看,地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。所以相對來說,中國投資者對這個資產類別比較熟悉,投資海外房產對于投資者來說也便于操作。

海外房產大多不限購,投資者可以購買住宅,也可以購買寫字樓,有利于資產合理分配和降低投資風險。并且海外的房產大都有著永久產權,并且無公攤面積,比起國內只有70年產權,以及被分攤了大部分面積的房產要好上許多。

從投資的收益角度看,投資海外房地產,一方面是通過房產本身價值的上漲,獲得投資收益。10年前的北京樓市還未像今日這般火熱,因此投資房產的時間節點很重要,放眼全球樓市,投資初級階段樓市,尋求套利空間是個不錯的選擇。另一種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房產租金收益率往往會很高。

投資前要通過各種渠道事先了解當地政策。每個地區政府對當地的房產市場都有自己的態度和宏觀調控政策,輕視該地區政府態度的投資者往往在大方向上產生錯誤,從而可能使風險的概率大大增加。

海外房產投資除了有房產價格變動帶來的風險,還有一個非常大的風險是匯率。美元作為全球貨幣價格的標桿,再加上今年以來美元指數持續走高,未來三到六個月內也可能會維持比較穩健的狀態。因此以美元定價的房產,可以很好的對沖人民幣的匯率風險。

目前,隨著“一帶一路” 政策的不斷實施以及國際全球化的深入發展,以老撾為代表的東南亞發展中國家逐漸成為國內投資者首選地。

在海外投資盛行的今天,國內投資者大可不必再對國內的房產市場產生期待,在國內的房產市場里掙扎。真正需要去做的,是去老撾看房,選擇合適的項目,并準備購入一套房產。

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